از زبان بهترین وکیل فروش مال غیر ، فروش مال غیر به معنای انتقال مالکیت یا فروش اموالی است که فروشنده در واقع مالک آن نبوده یا اختیار فروش آن را نداشته باشد. در این عمل، شخصی با سوء نیت و به قصد کسب منفعت شخصی و ضرر رساندن به مالک، مال او را به شکل عینی یا منفعتی (حقوقدانان در یک تقسیم بندی، اموال را به عین و منفعت تقسیم می کنند. هر مال مادی عین است و منفعت، مالی است که به تدریج از اعیان اموال (مثلاً درختانی که در یک زمین زراعی ساخته شده اند حاصل می شود) به دیگری منتقل کند.
ماده قانونی فروش مال غیر
این عمل، جرم تلقی شده و در قوانین کیفری ایران به عنوان یک جرم خاص با مجازات های سنگین شناخته شده است. این جرم مشمول مجازات ماده 1 قانون مجازات اسلامی است و مرتکب به عنوان کلاهبردار شناخته می شود.
فروش مال غیر، علاوه بر جنبه های حقوقی، جنبه های کیفری نیز دارد و به عنوان جرم محسوب می شود. همانطور که گفته شد این اقدام توسط فروشنده با قصد کسب سود و ایجاد ضرر برای مالک اصلی انجام می گیرد. در این شرایط مراجعه به بهترین وکیل فروش مال غیر بسیار حائز اهمیت می باشد. گروه وکلای امیرکبیر، با همکاری بهترین وکلا در کرج و تهران، در راستای حمایت از حقوق موکلان آماده ارائه مشاوره حقوقی حضوری و آنلاین توسط بهترین وکیل فروش مال غیر به شما عزیزان می باشد.
مثال فروش مال غیر
مثلا خانم احمدی مالک یک زمین می باشد. همسایه اش آقای محمدی، با جعل سند، زمین را به آقای مرادی، یک سرمایه گذار، به قیمت پایین می فروشد و ادعا می کند مالک قانونی آن است. آقای مرادی بدون تحقیق، مبلغ زیادی به آقای محمدی پرداخت می کند. پس از اطلاع خانم احمدی، او با شکایت قضایی، آقای محمدی را به جرم فروش مال غیر محکوم می کند. آقای مرادی که از جعلی بودن سند بی اطلاع بوده، به عنوان شاکی خصوصی در پرونده حضور می یابد. آقای محمدی به دلیل کلاهبرداری با مجازات حبس و جریمه نقدی مواجه می شود، و خانم احمدی برای بازگرداندن حق خود پیگیری حقوقی انجام می دهد.
مسئولیت خریدار مال غیر:
گیرنده ای که هنگام معامله از عدم مالکیت انتقال دهنده آگاه باشد نیز، مرتکب کلاهبرداری خواهد شد. قانون فروش مال غیر با هدف حفاظت از حقوق مالکیت و جلوگیری از کلاهبرداری در معاملات، بر اهمیت صداقت و شفافیت در انتقال اموال تاکید دارد.
مجازات فروش مال غیر
به موجب رای وحدت رویه 594 مصوب 1373مجازات فروش مال غیر طبق ماده 1 به موجب رای وحدت رویه 594 مصوب 1373قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء (رشوه گرفتن)، اختلاس و کلاهبرداری (مصوب 1367) تعیین شده است و شامل موارد ذیل می باشد :
حبس : 1 تا 7 سال
رد مال : بازگرداندن مال به صاحب اصلی
جرای نقدی : معادل ارزش مالی که به ناحق منتقل شده است.
انفصال از خدمات دولتی : اگر مرتکب کارمند دولت باشد، به انفصال (ممنوعیت) دائمی از خدمات دولتی محکوم می شود.
ارکان جرم فروش مال غیر
جرم فروش مال غیر بر سه رکن اصلی استوار است : هر یک از این ارکان نقش حیاتی در تعریف و شناسایی این جرم دارند.
رکن قانونی
رکن مادی
رکن روانی یا معنوی
رکن قانونی فروش مال غیر : ماده 1 قانون راجع به انتقال مال غیر (مصوب 1308) است. این ماده به صراحت اعلام می کند که هرکس با علم به اینکه مال متعلق به دیگری است، آن را بدون مجوز قانونی به دیگری منتقل کند، کلاهبردار محسوب می شود. همچنین انتقال گیرنده ای که در زمان معامله از عدم مالکیت انتقال دهنده آگاه باشد، مشمول مجازات است.
نکات مهم رکن قانونی جرم فروش مال غیر
مجوز قانونی : انتقال مال غیر بدون مجوز قانونی جرم محسوب می شود.
علم به تعلق مال غیر : انتقال دهنده باید آگاه باشدکه مال متعلق به دیگری است.
انتقال گیرنده : در صورت آگاهی از عدم مالکیت انتقال دهنده، گیرنده نیز مجازات می شود.
رکن مادی جرم فروش مال غیر
آن قسمت از جرم که نمود و ظهور بیرونی و خارجی دارد رکن مادی جرم محسوب می شود. رفتار مجرمانه برای تحقق جرم فروش مال غیر (انتقال) لازم و ضروری است که یک فعل مادی می باشد. انتقال می تواند از طریق فروش یا از طریق صلح و حتی هبه صورت گیرد. به نظر آنچه در تحقق فعل مادی انتقال مال دیگری لازم است انعقاد قرارداد انتقال است، هرچند قبض و اقباض صورت نگرفته باشد.
نکته مهم رکن مادی جرم فروش مال غیر :
انتقال دهنده باید با استفاده از وسایل متقلبانه، قربانی را فریب دهد.
رکن معنوی جرم فروش مال غیر
رکن معنوی جرم فروش مال غیر نشان دهنده وجودیت شوم و هدف غیر قانونی انتقال دهنده است. این نیت شوم با وجود علم به تعلق مال غیر قصد بهره برداری از مال و ضرر رساندن به مالک اصلی تعیین می شود.
نکته مهم رکن معنوی جرم فروش مال غیر
وجود هر دو عنصر (علم به تعلق مال به غیر) و (قصد بهره برداری از مال و ضرر رساندن به مالک اصلی) برای اثبات رکن معنوی ضروری است.
اثبات فروش مال غیر
برای اثبات جرم فروش مال غیر، باید چهار عنصر کلیدی زیر تایید شود:
- انجام فروش توسط متهم : شواهدی باید نشان دهد که متهم مال مورد نظر را به دیگری فروخته است.
- ایجاد ضرر به مالک : ثابت شود که مالک یا شاکی به دلیل این اقدام، متحمل ضرر مالی یا حقوقی شده اند.
- استفاده از روش های فریبکارانه : شواهد نشان دهند که متهم با بهره گیری از روش های متقلبانه و فریبکارانه، اقدام به معامله کرده است.
- وجود سوء نیت : اثبات شود که متهم آگاهانه و با قصد فریب و بهره برداری غیر قانونی، مرتکب این جرم شده است.
این عناصر باید به طور کامل و مستند در مراجع قضایی ارائه و تایید شوند تا جرم فروش مال غیر محرز گردد. از آن جا که ارائه و تایید مستندات، کاری دقیق و تخصصی می باشد، لذا گروه وکلای امیرکبیر با همکاری بهترین وکلا در کرج و تهران، در راستای حمایت از حقوق موکلان آماده ارائه مشاوره حقوقی حضوری و آنلاین توسط بهترین وکیل فروش مال غیر به شما عزیزان می باشد.
مراحل قانونی شکایت از فروشنده مال غیر
- تنظیم شکواییه فروش مال غیر : مشخصات کامل شاکی و متهم، شرح واقعه و مدارک لازم را در شکواییه ذکر کنید.
- جمع آوری مدارک : مدارک مالکیت اصلی، اسناد انتقال مال غیر و سایر مدارک مرتبط را جمع آوری کنید.
- مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی : شکواییه را به دفتر خدمات الکترونیک قضایی ارسال کنید.
- پرداخت هزینه های دادرسی : هزینه های دادرسی را پرداخت کنید.
- حضور در دادسرا و ارائه مدارک : در تاریخ تعیین شده در دادسرا حضور یافته و مدارک را ارائه دهید.
- رسیدگی و تحقیقات تکمیلی : تحقیقات تکمیلی توسط مقام قضائی انجام می شود.
- صدور حکم و اجرای آن : پس از رسیدگی، دادگاه حکم صادر می کند.
با توجه به اینکه در سال های اخیر، عمده پرونده های دادگاه های کیفری را ، جرم فروش مال غیر تشکیل می دهند و طرح شکایت و دفاع از این دسته پرونده ها حساسیت و تخصص ویژه ای را می طلبد، همچنین با توجه به مجازات سنگین این جرم، مراجعه به یک وکیل با تجربه و متخصص فروش مال غیر که کانون وکلای امیرکبیر بهترین وکیل فروش مال غیر را پیشنهاد می دهد، بسیار مهم است. چرا که بهترین وکیل فروش مال غیر در کوتاه ترین زمان می تواند با تسلط به قوانین با سهولت و در سریع ترین زمان اموال شاکی را پس بگیرد. همچنین دیگر نیازی به حضور شخص شاکی در هیج مرحله ای از دادگاه نیست.
برای شکایت از فروشنده مال غیر، به دلیل پیچیدگی پرونده ، بهتر است با یک وکیل پایه یک دادگستری مشورت نموده و انجام مراحل قانونی را تا حصول نتیجه به بهترین وکیل فروش مال غیر در کانون وکلای امیرکبیر بسپارید.
انواع فروش مال غیر:
فروش مال غیر در اموال مشاع :
در اموال مشاعی، هریک از مالکین تنها مالک بخشی از ملک مشاع هستند و حق تصرف یا فروش تمام مال را ندارند. اگر یکی از مالکین علاوه بر سهم خود، سهم سایر مالکین را به فروش برساند، مرتکب جرم فروش مال غیر شده است. زیرا او فقط حق تصرف و فروش سهم خود را دارد و فروش سهم دیگران بدون رضایت آن ها غیر قانونی است.
فروش مال غیر خودرو
در مواردی که خودرو به عنوان مال غیر به فروش می رسد، اگر فردی که خودرو را خریداری می کند از عدم مالکیت انتقال دهنده مطلع باشد، او نیز مرتکب جرم کلاهبرداری شده است. در این صورت خریدار به مجازات کلاهبرداری محکوم خواهد شد
فروش مال غیر با قولنامه
با تنظیم قولنامه یا سند عادی هم ممکن است فردی مرتکب جرم فروش مال غیر شود. در چنین شرایطی، اگر مالک اصلی ملک متوجه شود که مال او بدون اطلاع و اجازه وی منتقل شده، و اگر خریدار نیز از عدم مالکیت انتقال دهنده آگاه نباشد، می توانند شکایت خود را تحت عنوان انتقال مال غیر از طریق قولنامه به دادگاه ارائه دهند.
در کل پیش از خرید ملک بهتر است نکات حقوقی زیر را مد نظر داشته باشید :
- بررسی وضعیت سند ملک
- تطبیق مشخصات ثبت شده در سند با مشخصات واقعی ملک
- مطالبه مفاصاحساب از فروشنده
- پرداخت نکردن کل مبلغ
- تعیین شرایطی برای فسخ قرارداد
در پایان
فروش مال غیر جرمی است که علاوه بر جنبه های حقوقی، دارای جنبه های کیفری نیز می باشد. برای جلوگیری از عواقب سنگین این جرم، مشاوره حقوقی با بهترین وکیل فروش مال غیر ضروری است. گروه وکلای امیرکبیر با سابقه ای طولانی در این زمینه، آماده ارائه خدمات حقوقی به شما می باشد.
